横須賀の賃貸中の戸建て買取は可能？入居者がいる家の売り方と相談先

横須賀は坂の多い町で、戸建てが階段の上にある家も珍しくありません。そこで、入居者付きの戸建てを売る前に確かめたいのが、市が用意している3種類の空き家バンクのどれに近いかです。

なお、入居者がそのまま住み続けられる理由は、借地借家法第31条にあります。法律の詳しい説明は横浜・川崎の記事に任せ、ここでは横須賀の制度に絞ります。

横須賀市の3つの空き家バンクを、対象で見分ける

横須賀市の空き家バンクは3種類あり、登録できる地域や要件がそれぞれ違います。

登録者は、子育てファミリー等応援住宅バンクが不動産事業者、駅周辺谷戸地域と一芸住宅が住宅の所有者と案内されています（市の公式ページは令和8年3月17日更新）。3つとも、入居者がいる賃貸中の家が登録できるかは、公式には記載がありません。谷戸と一芸のバンクには、賃貸での掲載も可能と記載があります。

谷戸の家で見ておく点は、階段の段数と媒介契約の履歴

公式ページの条件に当てはめると、確かめる点が二つ見つかります。一つは、家の前から車が入れる場所までの階段の段数です。谷戸のバンクは、概ね40段以上が目安になっています。

もう一つは、不動産事業者との契約の履歴です。一芸住宅バンクは、媒介契約を断られた、または3か月以上成約しなかった物件が対象なので、すでに仲介会社に頼んだ経験がある貸主に関係する制度です。

これらは、入居者の有無とは別の条件です。ご自身の物件がどれにも当てはまらないなら、バンク以外の売り方を考えることになります。

横須賀の相談窓口は、関係団体を紹介する窓口

空き家活用に関する相談窓口は、市役所分館3階の都市部まちなみ景観課にあります。月曜から金曜の8時30分から17時までで、祝日と年末年始は休みです。

悩みを聞いたうえで、不動産事業者などの関係団体を紹介する形です。対象は、市内の空き家を所有・管理している人と、将来空き家になることを心配している人とされ、予約が要るかは記載がありません。賃貸中の家が当てはまるかは、窓口で聞いてみてください。

横須賀の登記簿の取り先

横須賀の不動産は、横浜地方法務局 横須賀支局の管轄です。横須賀市のほか、逗子市・三浦市・葉山町の物件も同じ支局になります。

入居者付きなら、訳あり物件買取プロの査定も

横須賀市の相談窓口は関係団体を紹介する形で、バンクも3種類とも条件が細かく分かれています。バンクの条件に合わない家は、買取会社に査定を頼む道があります。「訳あり物件買取プロ」は、入居者のいる状態の不動産も積極的に買い取ると案内していて、買取査定は無料と案内されています。

掲載の事例3件は愛知・千葉・静岡の物件で、横須賀の事例は見当たりません。買取不可の条件は公式サイトで確認できませんでしたが、注釈には、物件の状況や権利関係、エリアによって費用負担を伴う条件になる場合があると書かれています。

階段の上にある家など立地に特徴がある場合は、その点も含めて査定で聞く方法があります。

出典：訳あり物件買取プロ公式サイト（トップページ・FAQ・注釈。横須賀の売主向けの記事作成にあたり、令和8年10月23日に確認）

横須賀で売る人からよく聞かれる4つの質問

横須賀の空き家バンクは、入居者がいる家でも登録できますか？

横須賀のページには、入居者のいる賃貸中の家が対象かどうかの記載がありません。登録の条件はバンクの種類ごとに違うので、空き家活用に関する相談窓口などで確認してください。

谷戸の空き家バンクの「階段40段以上」とは何ですか？

駅周辺谷戸地域空き家バンクの要件で、車が入れる場所から概ね階段40段以上登った場所にある中古住宅が対象とされています。対象の地域は市が指定しています。

入居者の承諾なしに売っても大丈夫ですか？

横須賀市の窓口は関係団体を紹介する形のため、法律の側は自分でも押さえておくと話が早くなります。民法第605条の3により、貸主の地位は売主と買主の合意で移せます。入居者の承諾は要らないとされますが、新しい家賃の支払先は伝える必要があります。賃貸人の地位の移転は、所有権の移転登記をしないと賃借人に対抗できないとされており（第605条の2第3項。第605条の3が準用）、買主側の登記の時期は売買の条件として確認が必要です。なお、借地借家法第28条は更新のある普通借家が前提なので、定期借家かどうかは契約書で確認してください。条文の整理は横浜・川崎の記事の法律の整理にあります。

預かっている敷金はどうなりますか？

敷金の返還義務は、貸主が変わると買主に移るとされています（民法第605条の2第4項。第605条の3が準用）。いくら預かっているかは、賃貸借契約書で確認できます。

まとめ

横須賀には3つの空き家バンクがありますが、地域や物件の条件が細かく分かれ、入居者がいる家の扱いはページにありません。

階段の段数や、仲介会社への依頼歴を確かめたうえで、入居者付きで買う会社の査定も並べて比べると、判断しやすくなります。