貸家を買取してもらえる？入居者がいるまま売る場合の流れ

先にお伝えすると、このページの「貸家の買取」は、大家さん（貸主）が、貸している家を買取会社に売る話です。借りている人（借主）が、住んでいる家を買う話ではありません。

貸している戸建てを手放したいけれど、入居者に出てもらうのは難しい。そんな大家さんが、入居者がいるまま買取に出すときの流れと、先に知っておきたい点を整理しました。

「貸家の買取」は二通り。この記事は大家さん側の話

検索では、どちらの意味でも「貸家 買取」と調べられます。ここでは、売る側の大家さんに絞って進めます。

買取と仲介では、売り方がどう違う？

買取は買取会社が直接買う売り方、仲介は不動産会社が買主を探す売り方です。

買取だからといって、費用が必ずゼロになるとは限りません。費用の考え方は、費用の記事で詳しく書いています。

入居者がいるまま買取に出す流れ

訳あり物件買取プロの公式には、手続きの段階を示した説明は見当たりませんでした。ここでは、一般的な順番に、公式で読み取れた点を、一般的な手順に重ねて示します。

1. 賃貸借契約書、登記簿、家賃・敷金の金額を手元に用意する
2. 査定を依頼する。公式のWEB査定フォームの必須項目は、名前、メールアドレス、物件種別、物件住所で、電話番号は任意
3. 査定額と条件を見て、売るかどうかを決める。査定を受けても、売るかどうかはあとで決められると公式は案内している
4. 一般的には、売ると決めたら売買契約を結び、賃貸人の地位を買主に移す合意をする
5. 一般的には、引渡しと所有権の移転登記を行い、入居者へ貸主が変わることを知らせる

2と3の間では、「賃貸借を引き継いだ前提の金額か」を、必ず確かめましょう。

買取のあと、入居者の契約や敷金はどうなる？

貸主が変わっても、入居者が出ていく必要はありません。貸主の地位は、民法第605条の3により、賃借人の承諾を要しないで、売主と買主の合意で移せます。賃貸借の内容は、原則として買主に引き継がれます。

借地借家法や民法の細かい扱いは、横浜・川崎の記事の法律の整理で短くまとめています。連絡の時期や敷金の精算は、売買の条件として、買主と決めておくと安心です。

入居者付きの貸家の相談先：訳あり物件買取プロ

候補の一つが、「訳あり物件買取プロ」（運営は株式会社AlbaLink）です。公式サイトで読み取れた点は次のとおりです。

• トップページとFAQで、入居者のいる状態の不動産も積極的に買い取ると案内している
• 査定や相談そのものに費用はかからない、と案内している
• 物件の状況や権利関係、エリアによっては、費用負担を伴う条件が示される場合があると案内している
• 掲載の事例は3件（愛知・千葉・静岡）。買取不可の条件は、公式サイトでは確認できなかった

公式は、時間が経つと同じ査定額を出せないことがあるとも案内しています。査定額に期限があるかどうかは、査定のときに聞いておきましょう。

出典：訳あり物件買取プロ公式サイト（トップページ・FAQ・注釈。令和8年10月23日に確認）

出典（法令）：民法（e-Gov法令検索）、借地借家法（e-Gov法令検索）（令和8年10月23日に確認）

貸家の買取でよくある4つの質問

貸家に入居者がいても、買取してもらえますか？

訳あり物件買取プロは、トップページで、入居者のいる状態の不動産も積極的に買い取ると案内しています。ただ、買取の可否や金額は物件ごとに異なります。入居者付きでの条件は、査定で確かめてください。

借りている家を、借主が買取してもらう話ですか？

いいえ。このページは、貸主が貸家を買取会社に売る話です。借主が借りている家を買いたいときは、貸主との個別の話し合いになります。

査定を受けたら、必ず売らないといけませんか？

公式は、査定を受けたからといって、必ず売らなければならないわけではないと案内しています。金額と条件を見てから決められます。ただし、時間が経つと同じ査定額を出せないことがあるとも案内されています。

査定に出すとき、賃貸借契約書は必要ですか？

公式サイトには、必要な書類の一覧は見当たりませんでした。ただ、入居者付きの条件を見てもらうには、契約書と家賃・敷金の金額があると話が早く進みます。何を用意するかは、問い合わせのときに確認してください。

まとめ

貸家の買取は、大家さんが、貸している家を買取会社に売る話です。入居者がいても貸主の地位は買主に移せるので、買取でも退去が条件になるとは限りません。

まず契約書と登記簿を手元に用意し、賃貸借を引き継いだ前提の金額を、査定で確かめましょう。公式は、査定後に売らない選択もできると案内しています。