つなぎ家のリースバックを考えるときは、口コミの数より、売却価格・家賃・契約期間・買戻しの条件を契約前に書面で確かめることが先です。2026年10月29日の時点で、つなぎ家そのものの体験談をまとめた記事は、検索結果にほとんど見当たりませんでした。
この記事では、公式サイトの案内を整理し、リースバック全般で自治体の消費生活情報が挙げている注意点と照らして、契約前に確かめたい項目をまとめます。
この記事でわかること
公式の案内 相談・査定は無料。売るかどうかは相談の後で決められると案内されています
口コミが少ない理由と、名前の近いサービスとの違い
「つなぎ家」で検索すると、リースバックの一括査定を扱う「家つぐ」の記事が多く出てきます。名前は似ていますが別のサービス名なので、口コミを読むときはどのサービスの話かを最初に確かめることが大切です。
つなぎ家は、りたコンサルタンツ株式会社が案内するリースバックの相談窓口です。同社の新着情報では、2026年8月1日付で、リースバックの専用ページとして開設したと告知されています。開設から日が浅く、利用者の声がまだ多く出回っていない可能性があります。
公式サイトの案内の整理
つなぎ家の公式サイトの案内を、項目ごとに整理しました。
| 相談・査定 | 完全無料で、成約までは費用はかからないと案内されています。 |
| 連絡 | 問い合わせ後、営業時間内に30分以内で連絡すると案内されています。受付時間は10:00〜20:00で、土日祝も対応としています。 |
| 住宅ローンが残る家 | 売却代金でローンを一括返済する形で利用できると案内されています。残債が売却価格を上回る場合も、まず相談するよう書かれています。 |
| 資金の受取 | 契約後、最短5日で資金が入ると案内されています。 |
| 家賃 | 基本的に変わらないと案内されています。地価や金利が社会全体で大きく動いた場合は、見直しの可能性があるとも書かれています。 |
| 契約の形式 | 普通借家契約は2年ごとの自動更新、定期借家契約は期間満了時に再契約の手続きが必要と案内されています。 |
| 買戻し | 可能とされ、売却価格の1.2〜1.5倍が目安です。条件は契約前に書面で確認できると案内されています。 |
上の表は2026年10月29日に確認した公式サイトの内容です。実際の条件は、物件や契約ごとに異なります。
編集部契約前に書面で確かめたい項目
リースバック全般の注意点は、埼玉県の消費生活情報にまとまっています。つなぎ家に限らず、売却額だけでなく、家賃や買戻しで出ていくお金まで並べて見ることが勧められています。
| 売却価格 | 相場より著しく安く売られるケースがあるとされています。複数の事業者の査定を比べます。 |
| 家賃の総額 | 家賃の合計が数年で売却代金を超えることがあります。たとえば月10万円なら、10年で1,200万円です（計算例）。 |
| 契約の形式と期間 | 定期借家契約などでは、住み続けられる期間が限られる場合があります。更新の有無と期間を確かめます。 |
| 買戻しの価格 | 公式の目安は売却価格の1.2〜1.5倍です。売却価格が1,000万円なら、1,200万〜1,500万円になります（目安からの計算例）。売却価格と買戻し価格の差が大きいと、買い戻しが難しくなるとされています。 |
| 修繕と家賃の改定 | 修繕や設備の費用を借主が負担する契約があります。家賃を見直す条件も、書面で確かめます。 |
また、消費者が不動産事業者に自宅を売る場合、クーリング・オフは原則として適用されないとされています。署名の前に決めきれない点を残さないようにしましょう。
- 住宅ローンが残る自宅を売っても住み続けたく、残債の扱いを相談したい方
- 売るかどうかを決める前に、売却価格・家賃・買戻しの条件を比べたい方
- 家族と一緒に説明を聞きたい方（公式はオンライン説明と家族の同席に対応と案内）
反対に、今すぐ資金が必要かが決まっていない方や、家賃の総額と売却額をまだ比べていない方は、決める前に家族や専門家にも相談してください。
相談から住み続けるまでの流れ
公式サイトの案内では、次の順で進みます。
- フォームまたは電話で相談する（30分以内に連絡と案内）
- ヒアリングで状況と希望を伝える（オンライン対応あり）
- 売却価格・月額家賃・買戻し条件の提案を受ける（断ることもできると案内）
- 売買契約を結び、資金を受け取る（最短5日と案内）
- 賃貸契約を結び、そのまま住み続ける
つなぎ家のリースバックでよくある質問
- 相談したら、売ることになりますか？
公式サイトは、売るかどうかは自由に決められ、断っても問題ないと案内しています。
- 住宅ローンが残っていても相談できますか？
公式サイトは、売却代金でローンを一括返済する形で利用できると案内しています。残債が売却価格を上回る場合もまず相談するよう書かれています。条件は物件ごとに異なります。
- 売った後に買い戻せますか？
公式サイトは可能としており、売却価格の1.2〜1.5倍が目安です。買戻しの価格と条件は、契約書で確かめてください。
- 契約したあとでやめられますか？
リースバックでは、クーリング・オフは原則として適用されないとされています。署名の前に、契約書の解除の条件まで確かめてください。
まとめ
つなぎ家のリースバックは、利用者の声がまだ見つけにくいため、公式の案内と契約書の内容を、売却価格・家賃の総額・契約形式・買戻し価格の4点で確かめることが判断の土台になります。
相談や査定は無料と案内されているので、話を聞いてから、ほかの会社の条件とも比べて決めてください。
契約前に確かめたいこと
- 売却価格と、家賃の総額
- 契約の形式と、住み続けられる期間
- 買戻しの価格と条件
公式の案内 相談・査定は無料。売るかどうかは相談の後で決められると案内されています
参考にした情報：つなぎ家 公式サイト、りたコンサルタンツ 新着情報、埼玉県 リースバックの相談事例と注意点（2026年10月29日に確認）